01
개발 · 전환
빈 건물을 숙박시설로
비숙박 건물의 호스텔 용도변경, 노후 모텔 리모델링, 브랜딩까지. 인허가 가능 여부를 먼저 공적장부로 확인하고 시작합니다.
- 용도변경 가능성 판정
- 설계·인허가·시공 관리
- 브랜드·객실 콘셉트
숙박과 관련된 모든 정보를 한눈에 — 키우다랩
짓고, 키우고, 판 18년.
이제 데이터로 증명합니다
숙박 건물의 개발부터 운영·관제·매각까지.
직접 지어 보고 팔아 본 회사가 옆에서 같이 합니다.
124개점
누적 개발·운영 총괄
4,000실
누적 객실 (약)
305실
위탁운영 중 · 9개 지점
21건
운영·관제 계약 (2026.09)
WHAT WE DO
건물 하나를 놓고, 처음부터 끝까지
키우다랩(개발·데이터) · 이루다랩(위탁운영) · 이루다원(관제) — 세 회사가 한 건물의 일생을 나눠 맡습니다.
02
위탁운영 · (주)이루다랩
매출이 오를 때까지 맡아서
2019년부터 누적 14개 지점, 현재 9개 지점 305실을 운영합니다. 분기 평균 최저매출에 못 미치면 조건 없이 해지하는 조항을 계약서에 넣습니다.
- 전 매장 평균 매출 +77.48% (회사 발표)
- 최저매출 미달 해지 사례 0건
- 1,000여 매장 공동구매
03
24시간 관제 · 이루다원(주)
사람 없는 밤을 대신
콜센터가 아니라 운영을 할 줄 아는 관제입니다. 야간 체크인·민원·설비 이상·매출 누수를 원격으로 막고, 기존 키오스크·PMS·CCTV를 그대로 씁니다.
- 3교대 6인 · 평균 1분 응대
- OTA 12개 채널 통합
- 진단부터 개시까지 2~3주
04
매입 · 매각 자문
살 때 이미 팔 때를 계산
매입 — 밸류업 — 매각. 출구에서 역산합니다. 브랜드 중소형 호텔 매각차익 상위 3건 중 2건이 저희가 만든 호텔이쁘다입니다.
- 매입 전 적정가·수요 검토
- 밸류업 설계
- 매각 타이밍 판단
RESULTS
같은 건물, 운영이 바뀌자 매출이 올랐습니다
위탁운영 전후 월 매출 (회사 발표 · 지점별 개시 시점·리모델링 이력에 따라 조건 상이)
Makers×이쁘다 종로6개월
+140%
No.25 남양주별내3개월
+104.8%
여기어때 잠실3개월
+66%
Hotel Yam 파주금촌12개월
+56.7%
의정부 XYM premium3개월
+31.3%
저스트슬립 다산2개월
+16.7%
매각으로 끝을 봤습니다 — 브랜드 중소형 호텔 매각차익 TOP 3
1위호텔이쁘다
메이커스 × 이쁘다 종로
96.5억 → 173억
+76.5억
2위
타 브랜드 호텔
16억 → 66억
+50.0억
3위호텔이쁘다
HOTEL 이쁘다 잠실
119.5억 → 164.7억
+45.2억
국토부 등기 실거래가 기준(호가·감정가 아님) · 120실 이하 브랜드점 · 매입·매각 2회 거래 확인 건 · 최근 10년
PORTFOLIO
직접 만든 공간들
야놀자 부동산개발본부 시절 H AVENUE · HOTEL YAJA · HOTEL YAM 76개점, 독립 후까지 누적 124개점.
HOW IT WORKS
상담에서 매각까지, 한 팀이
- 01상담
건물·목표·예산을 듣습니다. 대표가 직접 받습니다.
- 02진단
공적장부·상권·실거래·경쟁 요금으로 가능성과 적정가를 확인합니다.
- 03개발·전환
용도변경·리모델링·브랜딩. 인허가부터 오픈까지 관리합니다.
- 04운영·관제
위탁운영과 24시간 관제로 오픈 후 매출을 만듭니다.
- 05매각
실적이 쌓이면 출구 시점을 같이 판단합니다.
SEMINAR
현장에서 검증한 것만 공유합니다
CHECK INSIGHT 세미나 1기(2026.07.30 · 빌라드엘리) — 30석 만석, 31명 참석, 후기 평점 4.7/5.0. 세미나 사이에는 15~20석 테이블형 연장전 토론회에서 참석자 물건을 같이 뜯어봅니다.
다음 토론회10월 15일(목) — 매각 타이밍 & 용도변경 실전
FOUNDER
숙박업을 짓고, 키우고, 판 사람
김지훈 대표. 2008년 숙박 부동산에 입문해 2014년 야놀자에 합류, 부동산개발본부장으로 H AVENUE · HOTEL YAJA · HOTEL YAM · KOTEL 76개점의 개발·운영을 총괄했습니다. 독립 후 키우다랩·이루다랩·이루다원을 세워 누적 124개점을 다뤘습니다.
- 야놀자 호텔페어 메인 연사
- 사단법인 한국중소형호텔경영자협회 이사
- 숙박사업자연대 2대 주주 (1,000여 매장 공동구매)
- 현업 사장 모임 뉴웨이브 운영
- 카카오톡
- 키우다랩 채널 1:1 채팅
- 주소
- 서울 서초구 사평대로53길 30, 604호지도 ↗
- 위탁운영
- (주)이루다랩 · 1551-0112 · irudalab.com
- 관제
- 이루다원(주) · irudaone.com